同样在上周出现大幅下跌的还有华安张江产业园REIT。1月5日华安基金公告称，华安张江产业园REIT连续3个交易日累计跌幅11★■■◆.15%。为了保护基金份额持有人的利益，该基金将自1月5日上交所开市起停牌1小时，并于当日上午10◆■★■◆:30起复牌。

　　Wind数据显示，上周全市场已上市的29只产品中★◆■，环比上涨的仅有5只，其中涨幅最大的也只有1.31%■◆■■◆。但环比下跌的产品达到24只★◆★★，占比超过八成■★◆◆★。其中有两只公募REITs周内跌幅超过10%■◆◆■★，此外还有多只产品单周下跌超过4%■★◆◆★◆。

　　Wind数据显示★★◆◆■，上周全市场已上市的29只产品中，环比上涨的仅有5只。涨幅最大的是1.31%的华泰江苏交控REIT，其余产品涨幅都在1%以内◆■★◆◆。

　　中信建投也在研报中表示，2024年首周，华安张江、嘉实京东、华夏越秀◆★◆★■★、华夏中交建等多只REITs◆◆■，发布2023年四季度运营数据或近期经营情况★◆■★◆，对二级市场表现影响较大，预计后续其他REITs也将陆续披露，建议重点关注披露所反映的经营景气度变化及其对于市场的影响。

　　除了这两只产品，还有多只产品单周下跌超过5%■◆■★，例如环比涨幅-9◆■◆■★.88%的中金普洛斯REIT◆■■◆、-8★■.06%的博时蛇口产园REIT■★■■★、-7.84%的东吴苏园产业REIT■◆■、-5.11%的建信中关村REIT等。

　　值得注意的是，虽然整体来看全部REITs板块均环比出现了下跌■★■◆，但不同类型的产品还是有明显分化。例如，所有REITs子板块中◆★■◆，仓储物流REIT跌幅最大，为8.9%；高速公路REIT虽然也出现了环比下跌★■，但跌幅仅为0.74%。有分析指出★★★，公募REITs当前的预计分派率优于对应行业的平均股息率，特别是高速公路和保障房REITs在当前经济环境下显示出较高的投资性价比◆■■★★◆。

　　从流动性上来看，上周REITs总体成交活跃度下降。周内总成交额为4.14亿元，环比下降10■■★★.0%★■，产权和经营权成交额分别为2.6和1.54亿元，环比分别变化了-12.1%和-6◆■.1%■■。

　　细分来看★■◆★，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为1.38亿元、0.52亿元、0.65亿元■■◆■★、0.37亿元、0.32亿元、0.9亿元■◆◆◆★★，环比分别变化了-3.9%、-25.8%、-25.7%、-9.9%、-12.6%、10.6%，其中成交额最大的REITs类型是园区基础设施★★■，占比33★★.4%★★■◆。

　　有业内人士指出★◆■◆，公募REITs当前的预计分派率优于对应行业的平均股息率◆■◆★■■，特别是高速公路和保障房REITs在当前经济环境下相对更为稳定◆■★，显示出较高的投资性价比★◆★◆。

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　　再把时间维度拉长来看，根据华泰证券统计■■◆◆◆★，近一个月环保、高速公路、能源类REITs价格上涨，平均涨幅分别为5◆★■.05%，1.75%★■，1.34%★◆★■；保租房■■★◆、产业园■★◆、仓储类REITs价格下跌，平均跌幅分别为1.14%■■◆★，7.35%，3.78%。

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　　华安基金还在公告中表示■◆★■★，截至公告发布之日，华安张江产业园REIT投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，外部管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息■★★，亦未发现对基金有重大影响的舆情信息

　　虽然上周全部REITs板块都出现了下跌，但幅度却出现分化具体来看，分别为-0.74%（高速）、-1★■.94%（保障房）★◆，-3.03%（环保）◆◆■★■、-3.74%（能源）★◆◆、-5.43%（产业园）、-8◆◆◆◆■◆.99%（仓储）。

　　但反观下跌的产品，数量达到了24只、占比超过八成，也体现出市场的深度调整。有两只公募REITs周内跌幅超过10%★◆◆，分别是下跌了14.71%的嘉实京东仓储基础设施REIT★★■、下跌了13.91%的华安张江产业园REIT。

　　《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs在二级市场的业绩再次出现了大幅下挫。

　　换手率方面◆◆■■★◆，上周REITs换手率为6.4%，环比下降4■◆◆■.1%。细分来看★■◆，园区基础设施、能源基础设施■◆◆、仓储物流◆■、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的换手率分别为7.2%、6.8%、8.5%、6.4%、10.4%、3.7%，环比分别变化了-4.1%、-25■■★■■◆.4%★◆◆■、7★◆★★◆.7%★◆、-9.2%★★、-15.6%、12.8%■★■◆■。

　　究其原因，或与嘉实京东仓储基础设施REIT武汉项目续租价格下滑有关。虽然嘉实基金在1月4日的公告中表示◆★◆■，结合市场调研情况◆■★◆◆★，武汉项目目前续租首年起始净有效租金虽相较2023年末在执行净有效租金有所下降■■◆★★，但较2023年市场平均净有效租金水平提高30■★★■.54%，不过1月4日★★■、1月5日该基金在二级市场下跌了约10%。